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发展商不全额放贷 利率料比银行高2%

时间:2020-06-22  作者:

发展商不全额放贷 利率料比银行高2%
REHDA公布「2016上半年产业调查问卷」,左起为秘书长程安霖、许捷任、法迪依斯干达、孙兴存及黄腾亮。

马来西亚房地产发展商公会主席拿督斯里法迪依斯甘达表示,没有产业发展商能够提供100%房屋贷款给购屋者,而发展商只能作为一个「桥樑」,对无法从银行获得足额贷款的购屋者,提供佔屋价10%至15%的贷款,同时,发展商也不一定会徵收高达18%的年利率。

法迪依斯甘达认为,因大多数现有的购屋者所能获得的银行贷款仅介于70%至80%,因此,为了解决现有购屋者因贷款额不足导致无法买房,所以才会探讨让发展商提供贷款予首购族或首次升级房屋的贷款者。但是,先决条件是发展需拥有稳健的财务状况。

「根据现有的《1951年借贷法令》,有抵押贷款的利率上限为12%,无抵押贷款的利率上限则是18%。但是,上述水平仅为可徵收的利率上限,并非业者实际上将徵收的利率。而实际利率还需经过商讨才能定夺,初步断定将比银行利率高大约2%。」

法迪依斯甘达补充,制定有关利率需考量个别发展商的借贷成本,在衡量风险后,不同发展商所征收的利率也将不同。他举例,若一家产业公司拥有稳健的财务状况,该公司向银行借贷的利息也较低,因此,也能以较低的利率,提供贷款给购屋者。

法迪依斯甘达在今天出席「2016上半年产业调查问卷」的媒体汇报会发表有关的谈话。REHDA其他出席的高层包括,副主席拿督孙兴存、副主席许捷任、前任主席拿督黄腾亮。

上半年销量挫28%

这项半年一次的问卷调查最新结果显示,上半年国内新推出产业从去年下半年的9938个单位,滑落27.83%,至7172个单位;而出售的单位也从去年下半年的5195个单位,暴跌45.54%,至2829个单位,认购率为39.44%。2015年同期和下半年的认购率,分别为40.36%和52.27%。

对此,法迪依斯甘达解释说,导致房产销售不佳的最大原因为购屋者面对银行贷款被拒、产业需求下跌、土着固打制单位滞销、特殊单位及地点不佳所造成。

但是,法迪依斯甘达透露,直至2020年,预计将会有高达300万人口迁入吉隆坡,因此,他估计,吉隆坡的房产需求将持续增加。

「倘若每户家庭将有4人居住,那幺来自各州的300万人将需要大约80万间新房屋,距离2020年只剩下4年,平均每年需要建造20万间房屋。但是,去年吉隆坡只建造了8万间新的房屋,在供不应求的情况下,房价料企稳向上。」

这项调查共获得来自西马的157名大马房地产发展商公会会员的参与,所得出的调查结果显示,双层和3层排屋认购率超越公寓单位,显示有地产业已成为买房者的首选,并于今年上半年录得1473间单位成交量;而公寓单位的成交量则从去年下半年的1844间,下跌至548间。

廉价屋零销售

「当中,今年上半年共推出了1022间廉价屋,但是却没有售出任何一间,主要的原因包括,购屋者无法获得银行贷款,及有能力的购屋者不愿购买廉价屋。」

调查也披露,许多发展商也积极推出20万令吉以下的房产,20万令吉以下可负担房屋从去年下半年占总数的6%,急速攀升2倍至今年上半年的14%。

另外,法迪依斯甘达表示,「我国的家庭债务比率虽然为区域最高之一,但是,我国89.1%的家庭债务中,有将近50%为房屋贷款,而房产是会不断升值的资产,属于『良好』的贷款。」

此外,法迪依斯干达也解释,现有房价居高不下的原因之一,是来自州政府所收取的执行费用,该费用从8年前占房屋总售价的8%,急速攀升至现今的25%,导致发展商的赚幅严重受压,因此,他建议州政府需探讨该费用,并且给予津贴于建造可负担房屋的发展商。

下半年不乐观

展望未来,调查显示,共有43%的受访发展商对下半年的产业市场看法悲观、6%极度悲观,中和及乐观的则有40%和11%;而对于2017上半年的看法,悲观和极度悲观的发展商分别下降至35%和3%,而看法中和及乐观的发展商则上升至41%和21%。

法迪依斯干达称,直到明年上半年,发展商对市场展望转为「乐观」。这也显示,产业发展商对近期内的市场信心已有改善。


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